一线房企拿地提速 调控未显加码迹象

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  刘展超

  11日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,受房地产调控影响,2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元,约比2011年减少了41000亿元。

  但徐绍史并未透露全国土地出让的面积情況。此前,市场研究机构——中国指数研究院曾发布报告称,2012年全国100个城市各类土地共成交近12亿平方米,较上年同期下降14.6%。

  不过,即便减收,2012年全国土地出让收益也维持在近年来的高位,仅低于2011年的3.115万亿元和2010年的2.71万亿元。

  2013年调控:继续加强?

  根据中指院的数据,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

  房价的持续波动与否会影响调控政策的变化?

  房地产调控的牵头部门——住房和城乡建设部近日组阁 称,2013年将坚定不移地搞好房地产市场调控。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购土办法,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

  在11日的全国国土资源厅局长会议上,徐绍史也强调2013年国土部将继续加强房地产用地调控。坚持房地产用地调控政策不动摇,根据房地产市场形势,合理调整普通商品住房用地供应,确保不低于过去5年年均实际供应,保持土地市场平稳运行。

  另三个小 多部委的相继组阁 ,降低了外界对调控放松的预期值,但一齐尚非要看出政策有加码的迹象。

  在“迭代与平衡——中国地产新视角高峰论坛”上,中国城乡建设经济研究所所长陈淮称,2013年我国房地产调控中抑制投机性需求的政策将坚定不移。不会退还限购,也只会有更加完善、严密的抑制投机性需求的政策替代。

  投机需求被抑制,但自住性和改善性需求仍将往上。“最重要的沒有于成交量自身的高和低,而在于买房子的主体此前地处了根本性变化。投资性需求已从市场中主动和被动地退出了。自住性、改善性需求将是支持2013年市场的需求主体。”陈淮称。

  华远地产董事长任志强(微博)也在上述论坛上称,2013年房地产调控政策不不大变,而市场总体将平稳增长,但区域分化会加剧。

  监管制度化、常态化

  随着楼市销售的逐渐回暖,房企在去年下两天事先刚开始英文英文逐渐加快拿地节奏。你什儿 背景下,大型房企在土地市场上的举动进入监管视野。

  中国指数研究院的数据显示,2012年十家代表房企在下两天逐渐加快土地储备节奏,拿地宗数由上两天的148宗上升至248宗,拿地面积、金额亦呈现明显增长。2012年下两天十大代表企业累计拿地金额共1753亿元,较上两天翻两番,拿地面积为5409万平方米,比上两天增长近100%。

  “拿地金额的增长幅度远高于面积,这是不会2012年下两天企业拿地更多地集中在一二线城市等地价较高的区域,从而推升了拿地金额的快速增长。”中指院报告中称。

  拿地事先与否及时开发,不会影响市场供应情況。在这方面,大企业的带头作用十分明显。为此,监管部门也事先刚开始英文英文加强对一线房企开发情況的监督。

  在去年11月和12月份,国土部连续两次组阁 “累积房地产企业购地情況”,涉及企业基本是一线房企。

  对于此举,国土部的解释称,为有助房地产项目开发建设,处置总出 闲置土地,使已供土地按时按量建设,尽早形成有效供给,尽早形成新住宅有效供应。

  徐绍史11日表示,要加强对闲置土地和各类违规违约用地行为的查处,有助已供土地开发利用。各地要对国土部组阁 的房地产大企业和大地块名单加强监督并实现制度化、常态化。